近日，张先生因购买到了抵押房而苦恼不已。张先生通过A中介公司认识到王先生，并在中介公司提供的服务中，购买了王先生的住房一套。二人签订了房屋买卖合同。张先生向王先生支付了定金，并向A中介公司支付了中介费及贷款服务费。就在张先生要求要求王先生及A中介公司协助其办理贷款时，王先生一直推诿，致使合同陷入僵局。
后A中介公司告知张先生，王先生的房屋存在贷款抵押登记，并经原州区人民法院查封。张先生一怒之下将王先生及A中介公司诉至法院，要求解除与王先生之间签订的《房屋买卖合同》，并要求王先生返还定金，A中介公司返还中介费及贷款服务费，并要求二被告向原告支付律师代理费。
案件审理过程中，经法官组织调解，张先生、王先生及A中介公司达成调解协议：解除二人之间的房屋买卖合同，王先生向张先生退还定金及支付律师代理费；A中介公司向张先生退还中介费及贷款服务费。
法官提醒：购房人买房、卖房人卖房,均应当选择正规可靠的中介机构,双方在买卖过程中要及时与中介机构跟进、核实进展情况。购房人应就房屋产权情况，如是否涉诉、是否存在抵押、查封、是否设立居住权、是否单独所有等进行认真审查，必要时到不动产登记中心对房屋信息进行查询；出卖人应及时全面履行各项约定，遵守诚实信用原则；中介机构作为居间人,应尽可能获取与订立合同有关的事项,并如实向委托人报告,不得故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况。（通讯员 杨万花）
